明年取消房产交易税

2023-02-14 10:59:56趣智分享 【作者:admin1】 【 字体:

明年取消房产交易税

不会取消。
房产交易税最新政策具体详解:

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。

买卖房屋买家除房屋基价外,还须交纳以下费用

一、 印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取);

二、 契税:为房价的4%(由税务局收取);

三、 房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);

四、 公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);

五、 法律相关人员费:外销房按好的所定标准收取。内销房若客户需要法律相关人员亦按好的所定标准收取。(由好的收取);

六、 委托办理产权手续费:为房价的0.3%。(被委托单位收取);
【拓展资料】


(一)卖方应交:

1、“销售不动产”营业税:按销售额以5%税率计算交纳。自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、城市维护建设税:按实际缴纳的营业税额以7%(市区)、或5%(县城、镇)、或1%(不在市区、县城、镇)的税率计征城市维护建设税。

3、教育费附加:按实际缴纳的营业税额以3%的费率计算缴纳。

4、地方教育费附加:按实际缴纳的营业税额以2%的费率计算缴纳。

5、土地增值税:销售住房暂免征收土地增值税。

6、印花税:对个人销售住房暂免征收印花税。

7、个人所得税:按“转让财产所得”以20%税率计算缴纳个人所得税。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

(二)买方应交:

1、契税:房屋买卖,按房屋交易的成交价格以4%的税率计算征收契税。 对个人购买普通住房(建筑面积140_及以下),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,应统一按4%的税率征收契税。

2、印花税:对个人购买住房暂免征收印花税。

(一)卖方应交:

1、“销售不动产”营业税:单位和个人销售购置的不动产,以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额,按5%税率计算缴纳。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加:政策与第一条相同税种一致。

3、印花税:按住房转让合同金额的万分之五比例计算缴纳。

4、个人所得税:按“转让财产所得”以20%税率计算缴纳个人所得税。

5、土地增值税:按销售营业房的增值额计算或核定征收土地增值税,核定征收率2.5%。

(二)买方应交:

1、契税:按营业房交易的成交价格以4%的税率计算征收契税。

2、印花税:按营业房转让合同金额的万分之五比例计算缴纳。

三、自建营业房出售买卖双方各有什么税

(一)卖方应交:

1、“销售不动产”营业税:按销售额以5%税率计算缴纳。

2、“建筑业”营业税:按自建营业房成本组成计税价格,以3%税率计算缴纳建筑业营业税。

3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税:政策与第二条相同税种一致。

4、土地增值税:按销售营业房的增值额计算或核定征收土地增值税,核定征收率5%。

5、个人所得税:出售方为个人,应按自建营业房出售利润,按“转让财产所得”以20%税率计算缴纳个人所得税。

6、企业所得税:出售方为企业,应将自建营业房销售利润并入企业年度利润总额,经纳税调整后计算缴纳企业所得税。
七、 物业管理费:按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取

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